Iniciativa de Protecci�n para Propietarios de Casa, de HUD
Es una pesadilla para propietarios de casa. Todos los a�os hay familias en todo el pa�s agobiadas con miles de d�lares en reparaciones inesperadas de la casa despu�s de mudarse a lo que cre�an que era su casa so�ada. En algunos cases, las familias se quedan sin dinero tratando de hacer reparaciones y pierden su casa debido a un juicio hipotecario o quiebra.
Andrew Cuomo, Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbane, cree que los tasadores de casas pueden descubrir esos problemas ocultos antes de que se complete la venta. A partir de febrero de 2000, la nueva Iniciativa de Protecci�n a Propietarios de Casa, de HUD, ayudar� al mill�n de compradores de casa, que compran su casa con hipotecas aseguradas por HUD, a evitar reparaciones inesperadas -y costosas- de sus casas.
La tasaci�n de la casa desempe�a un papel importante en los programas de seguro de hipoteca de la Administraci�n Federal de Viviendas (FHA, por sus siglas en ingl�s) de HUD. FHA hace m�s f�cil para los compradores de casa reunir los requisitos para obtener pr�stamos hipotecarios al asegurar los pr�stamos y garantizar el pago al prestamista privado. Pero antes de que FHA acceda a garantizar una hipoteca, el prestamista debe obtener una tasaci�n de la casa. La tasaci�n estima el valor de la casa, verifica que satisfaga las normas minimas de propiedad de FHA, y garantiza que FHA pueda venderla en caso de un juicio hipotecario.
Bajo la Iniciativa de Protecci�n a Propietarios de Casa, FHA asegurar� s�lo casas que han sido examinadas por tasadores licenciados por el estado. Como protecci�n adicional, se examinar�n de nuevo las credenciales de los 30.000 tasadores que hacen tasaciones para FHA.
La Iniciativa tambi�n insiste en divulgaci�n plena de los resultados de la tasaci�n. Si un tasador licenciado por el estado descubre defectos en la casa, debe revelarse el descubrimiento a quienes traten de comprar la casa. FHA se negar� a asegurar la hipoteca hasta que se hayan reparado los defectos.
Finalmente, la Iniciativa auspiciar� una nueva campa�a educativa para ense�ar a los consumidores la diferencia entre tasaciones e inspecciones de casas. Las tasaciones forman parte del proceso de pr�stamo. Pero las inspecciones de casas -que son m�s minuciosas que las tasaciones- van m�s lejos. Dan a los compradores m�s tranquilidad sobre la propiedad que desean comprar. Una inspecci�n de casa eval�a minuciosamente la casa y sus sistemas de plomeria, calefacci�n y refrigeraci�n, y el�ctrico. Estima la vida �til que le queda al sistema e identifica componentes que necesitan repararse o reemplazarse. �No desea saber lo m�s que pueda sobre una propiedad antes de invertir en ella todo el dinero que ha ganado con el sudor de su frente?
En resumen, la Iniciativa de Protecci�n a Propietarios de Casa, de HUD, proporciona un mayor nivel de protecci�n a los consumidores contra las tasaciones que no descubren la necesidad de grandes reparaciones en casas a la venta. Pero tambi�n pide a los compradores de casa que est�n mejor informados sobre las condiciones f�sicas de las casas que desean comprar. HUD quiere asegurarse de que los norteamericanos tengan el conocimiento que necesitan para tomar decisiones inteligentes sobre la compra de una casa.
Es bueno para el pa�s que las personas sean propietarias de su casa. Los propietarios de casa sienten orgullo de su propiedad y participan en actividades del vecindario y de escuelas locales. Es tambi�n un modo excelente para que las familias creen un patrimonio. HUD desea garantizar que el Sue�o Dorado Norteamencano de poseer una casa est� al alcance de las familias en todas partes.
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